Под ипотечным калькулятором чаще всего подразумевается онлайновый сервис или же программа, которая при введении необходимых данных, рассчитывает, сколько же нужно будет платить ежемесячно банку по кредиту. Аналогичный инструмент есть и у банкиров, которые при обсуждении условий будущего кредита, показывают клиенту подробную выкладку расчетов. Однако лучше все просчитать заранее, особенно в отечественных реалиях.
По запросу ипотека калькулятор любой поисковик выдаст ссылки на множество сервисов для расчета платежей по кредиту. Они мало чем отличаются друг от друга, поскольку в их основе один и тот же принцип. Перед тем, как приступить к расчетам, нужно ввести срок кредитования, процентную ставку, сумму и отметить, по какой схеме предоставляется ипотека — классической или аннуитетной.
Напомним, что в рамках аннуитетной схемы кредитования, заемщик будет платить одну и ту же сумму ежемесячно вплоть до последних месяцев кредитования. С одной стороны, это хорошо, поскольку сумма будет меньшей. С другой стороны, в первые годы погашаются в основном проценты по кредиту, а сам долг уменьшается очень медленно. Если клиент захочет погасить ипотеку досрочно, может оказаться, что сумма кредита практически не уменьшилась.
Не стоит забывать и о комиссиях банка, а также страховках и прочих дополнительных расходах, которые банкиры так любят переложить на плечи клиентов. Хороший ипотечный калькулятор должен все это учитывать.
В ответ на эту информацию калькулятор выдает главный параметр — сумму, которую придется ежемесячно перечислять в банк или относить наличными. На этом этапе функционал ипотечных калькуляторов может существенно отличаться. Некоторые, например, отображают лишь сумму. Другие покажут целые наглядные графики, и графические диаграммы. Такой вариант отображения очень удобен, когда пользователю нужно сравнить условия ипотечных программ разных банков.
