Самым высоким спросом пользуются двухкомнатные новостройки с ремонтом
Несмотря на то, что сейчас страна находится в довольно сложном экономическом положении, многих украинцев это не особо заботит — мысли об улучшении жилищных условий не оставляют почти половину граждан, а некоторые уже собираются отпраздновать новоселье в ближайшее время. Об этом пишет портал UBR.
Источник также сообщает о том, что вместе с ростом спроса на недвижимость выросли и «аппетиты» наших соотечественников — теперь украинцы выбирают квартиры побольше и попрестижнее, чем раньше. Причем каждый второй потенциальный покупатель рассматривает новостройки. Как показывают результаты исследования, проведенного компанией Евро-Рейтинг, 40% украинцев признались, что нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют на это финансовых возможностей, тогда как остальные 60% опрошенных сообщили, что уже приобрели подходящую квартиру или планируют совершить покупку с ближайшее время. К слову, только 15% из них сообщили, что у них достаточно денег на постоянное улучшение жилищных условий. Всего в исследовании приняло участие более 1000 человек в возрасте от 25 до 65 лет.
Кто покупает: портрет потенциального покупателя
В целом, портрет покупателя недвижимости в Украине не сильно изменился. Чаще всего это семейный мужчина в возрасте от 25 до 35 лет, имеющий одного ребенка и доход выше среднего. У него стабильная работа, где он занимает руководящую должность. Причина покупки банальна — многие стремятся переехать в более просторное и престижное жилье, где хватит места всей семье. Интересно, что треть потенциальных покупателей, чей портрет мы описали, являются приезжими. Не только из других регионов, но и из других городов. И это отдельный сегмент покупателей, так как у них есть свои требования к жилью.
Удивительно, но с каждым годом растет количество молодых покупателей в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Что касается недвижимость в сегменте эконом-класса, то здесь основные клиенты украинских застройщиков — это семьи, где возраст супругов варьируется от 35 до 40 лет, а также люди более старшего поколения, которые приобретают недвижимость для своих детей или для последующей сдачи в аренду.
Остается открытым вопрос, кем работают покупатели элитного жилья и сколько зарабатывают. Вероятно, первая категория — это бизнесмены или руководители крупных компаний, вторая — те, кому досталось наследство от богатых родственников. Есть еще и третья категория, но она скорее приближена к чему-то мифичному. Речь идет о выигрышах в различных лотереях, букмекерских конторах и онлайн-казино. Есть те, кто действительно рассматривает эти развлечения в качестве заработка. Как сообщают представители информационного сайта Casino Guru, были случаи, когда игроки выигрывали действительно крупную сумму, которой могло бы хватить на покупку недвижимости, но это случается очень редко. «Это настолько редкий случай, что в это даже не стоит серьезно верить», — говорят они. Выходит, что покупают квартиры умные трудоголики.
Какие квартиры пользуются спросом
В общем-то, многим не интересны просто голые стены. Все по-прежнему хотят квартиру рядом с метро или хотя бы с хорошей транспортной развязкой. Важна также и инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты. За последние несколько лет отношение покупателей к покупке жилья сильно изменилось —украинцы стали более требовательными и избирательными как к самому жилью, так и к процессу его покупки. Выросли требования к придомовой территории и зонам отдыха. К примеру, для многих покупателей важно, чтобы двор был закрыт от автомобилей. Важно и наличие собственного парковочного места. Что касается отделки, то голые стены уже практически никому не интересны. Спросом пользуется вариант «въезжай и живи». Квартира, как минимум, должна быть с предчистовой отделкой и счетчиками воды и тепла.
Сколько стоит недвижимость в Киеве
Самое удивительное, что даже в кризис в Украине пользуются спросом именно новостройки. Так, цены на новые квартиры в Киеве начинаются от 600 000 гривен. Это стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса площадью примерно 35 кв.м. Комфорт-класс дороже в 1,5 раза — однокомнатная квартира площадью 40 кв.м. стоит от 900 000 до 1 000 000 гривен. На двухкомнатные квартиры площадью 60-70 кв.м. цены стартуют с 1,1 миллионов гривен. Это эконом-класс. Что касается вторичного жилья, то в доме советской постройки однокомнатная квартира площадью в 35-40 кв.м. обойдется минимум в 850 000 гривен, а двухкомнатная — в среднем 2,2 миллиона гривен. Наиболее доступные квартиры в Киеве продаются в Святошинском, Дарницком и Деснянском районах.
