Сегодня уже нет надобности в строительстве или покупке своего помещения под бизнес. Во многих случаях гораздо выгоднее снять какое-либо помещение внаем. Последнее время широкое распространение получила такая форма бизнеса, как аренда помещений под различные виды деятельности.
Почти везде эта форма деятельности успешно развивается. Достаточно ввести стандартный поисковый запрос вроде «аренда помещений в Иваново«, или в любом другом регионе, и вы сразу же получите множество деловых предложений. Однако, не следует забывать, что и в этом деле имеются свои подводные камни и следует соблюдать осторожность при заключении договора на аренду помещений, в которых будет размещаться бизнес. Какие же требования возникают, когда требуется аренда помещений под различную деятельность?
Первое и основное — какого вида деятельность будет происходить в этих помещениях. Так как при этом могут возникнуть непредвиденные обстоятельства и городские власти вправе не разрешить деятельность какого-либо рода, не разрешенную в этих местах. Следовательно, здесь крайне необходима помощь специалистов, юристов, для которых аренда помещений является одним из основных видов их деятельности. Это гарантирует законность сделки при заключении договора. Главное — быть уверенным, что аренда помещений в данном месте не запрещает производственной деятельности. В большинстве случаев речь идет именно о производственной деятельности.
Кроме того, необходимо знать, не планируется ли капитальный ремонт здания в ближайшее время. Также немаловажно выяснить, какой уровень производственного шума разрешен в том месте, где планируется аренда помещений, чтобы впоследствии не попасть впросак с этим вопросом. Следует также выяснить, возможна ли перепланировка арендуемых помещений, и в каких пределах она может быть осуществлена.
Также необходимо предусмотреть, что аренда помещений будет производиться на как можно более долгий срок, т.е., стоит ли делать большие капитальные вложения в эти помещения. Во многих случаях стоит обратить внимание на то, есть ли поблизости этих помещений удобная стоянка для автомашин и какова ее вместительность, если она есть.
Одним из возможных пунктов при заключении сделки на аренду должен быть пункт, предусматривающий продление срока, так называемый опцион. Часто о нем просто забывают, и когда приходит время продлевать аренду, то возникает масса ненужных проблем. При заключении такого рода сделки, аренда помещений должна также четко оговаривать и сам срок аренды и, конечно же, сроки арендной платы.
И последнее на что нужно обратить внимание — это возможность досрочного прекращения аренды без штрафов за прекращение раньше срока.
