ГлавнаяНедвижимостьКоммерческая недвижимость - особенности покупки и аренды коммерческих площадей

Коммерческая недвижимость — особенности покупки и аренды коммерческих площадей

Вы ведете свой бизнес? Тогда у вас, как и у всех предпринимателей, неважно малый бизнес или крупный, появится возможность выкупить то помещение, что вы арендуете.

Коммерческая недвижимость

Обычно, такая процедура сопряжена с довольно большими расходами. Плюс дело весьма осложняется тем, что многие компании не имеют должного опыта в проведении таких операций. Поэтому внимательно прочтите несколько советов на эту тему. Это поможет вам избежать наиболее опасных моментов при заключении сделки.

Собственно, поиск лучше начинать с обращения в профильные агентства недвижимости. Хорошей репутацией в этом сегменте пользуется ТДЛ-Инвест, которая специализируется на рынке недвижимости Костромы.

Проверьте право собственника на объект недвижимости. Проще всего это сделать заказ соответствующую справку из ЕГРП. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр. Бланк можно скачать на их официальном сайте. Оплатите государственную пошлину, ее размер от двухсот до шестисот рублей и в течение пяти рабочих дней выписка будет готова.

Помните, если недвижимость обременена договором аренды менее года, то после покупки вы автоматом становитесь арендодателем. Без подписания каких-либо документов. И вполне возможно, что после покупки вы не сможете разорвать договор аренды в одностороннем порядке, а значит, вам будет весьма сложно избавиться от арендатора.

К тому, договоры аренды, действующие менее одного года, в ЕГРП не отражаются. Поэтому, лучше запросить у продавца все договора аренды и если их будет довольно сложно расторгнуть, попросить разорвать их самого продавца до совершения сделки.

Запросите договор купли-продажи интересующего объекта недвижимости вместе с подтверждением полной оплаты покупки объекта. Это важно. Если продавец не в полной мере оплатил покупку объекта предыдущему владельцу, то последний может предъявить свои претензии напрямую вам, минуя продавца.

Проверьте все кадастровые документы на недвижимость – технический паспорт объекта, поэтажные планы, если в приобретаемом здании несколько этажей, экспликацию помещений. В данных документах вся необходимая информация об объекте – графическое изображение, назначение, точный адрес помещения. Да сам факт наличия технического паспорта на руках у продавца говорит о то, что интересующий вас объект не является недостроем. Так же, вы сможете увидеть есть ли в помещении незаконные перепланировки.

Потому как если такие изменения присутствуют, то это может довольно сильно усложнить вам жизнь в будущем.
Как только вы убедились в правах продавца на обладание объектом и в том, что помещение не имеет несогласованных изменений, приходит пора проверить договора на обеспечение покупаемого объекта всеми необходимыми коммунальными услугами. Такими, как газоснабжение, электричество, водоотведение и водоснабжение и отопление.

Обычно, все подобные договора типовые и достаточно проверить, обеспечивается ли помещение всем необходимым, и нет ли у продавца задолженностей.

Читайте также

Не пропустите

Огляд RESTO 93709

Наше вивчення посуду RESTO SADR було б неповним без огляду сковорідки даної колекції. В чому її переваги та особливості, дізнаєтесь з цього звіту.

Огляд RESTO 93703

Найбільша каструля колекції RESTO SADR з індукційним дном, антидеформаційним диском, покриттям Queenhome та чималою кількістю інших не менш цікавих «речей».

Огляд 1,4-літрового ковша RESTO 93700

По-особливому загартований кількашаровий алюміній, ручки з матеріалу, що нагадують дерево, прогресивна кришка з отворами для зливу води, виходу надмірного пару та вставками для рук.

Новое на сайте

Огляд RESTO 93709

Огляд RESTO 93703

Найбільша каструля колекції RESTO SADR з індукційним дном, антидеформаційним диском, покриттям Queenhome та чималою кількістю інших не менш цікавих «речей».

Огляд 1,4-літрового ковша RESTO 93700

По-особливому загартований кількашаровий алюміній, ручки з матеріалу, що нагадують дерево, прогресивна кришка з отворами для зливу води, виходу надмірного пару та вставками для рук.

REAL-EL X-705, X-711, X-715 — захищені колонки з TWS та RGB

Популярний в Україні естонський бренд REAL-EL оголосив про початок продажів трьох нових моделей портативних колонок в захищеному корпусі – X705, X-711 та X-715.

Огляд сотейника RESTO 93806 – ваш особистий су-шеф!

Модель, що обов’язково має бути на вашій кухні й не лише через величезну кількість страв, які ви зможете приготувати з її допомогою.

Огляд каструлі RESTO 93801 – «плетений» дизайн, кований алюміній та загартоване скло

В преміальній колекції посуду RESTO RAN на цей час дві каструлі – модель 93801 на 2,4-літра та 93803 на 4,2.