ГлавнаяСтроительство и ремонтОценка недвижимости: виды оценки и юридические аспекты

Оценка недвижимости: виды оценки и юридические аспекты

Оценка недвижимости – очень важный этап, который проходят все владельцы домов, квартир или коммерческих площадей при продаже или передаче собственности в залог.

Оценка недвижимости также задействуется при решении различных имущественных споров, передаче объекта в наследство и так далее. В таких ситуациях кроме квалифицированного оценщика потребуется нотариус и адвокат по гражданским делам.

При этом, важно выбирать адвоката из юридической фирмы, имеющей хороший опыт работы с недвижимостью. В Москве таким опытом может похвастаться адвокатское бюро «Ошеров, Онисковец и партнеры», а также ряд других фирм.

Итак, какими же бывают операции с оценкой недвижимости? Их разделяют на две категории: нормативная и экспертная. Как правило, нормативная оценка имеет отношение к земельным участкам как раз при их передаче в наследство или при дарении. Иными словами, речь идет о бесплатной передаче имущества.

В свою очередь, экспертная оценка применяется как к недвижимости, так и к земле при продаже или передаче в залог. Здесь уже речь идет о товаро-денежных отношениях, поэтому главная задача экспертной оценки – выяснить реальную рыночную стоимость объекта.

Какие методы применяются для оценки недвижимости? Здесь задействуется несколько подходов: сравнительный, доходный и затратный. Первый предполагает анализ цен на продажу аналогичных по характеристикам объектов и сравнение полученных цифр.

Доходный метод применяется в основном для коммерческих площадей. Здесь цена формируется на основании прогнозируемых и существующих доходов от эксплуатации или сдачи в аренду данного объекта. Наконец, затратный метод базируется на плановых затратах на реконструкцию, ремонт или реставрацию объекта.

Читайте также

Не пропустите

Огляд українського 150Вт повербанка Neken eX150

Цікава пропозиція від українського бренда – потужна зарядна батарея з підтримкою всіх портів/інтерфейсів та навіть вбудованим автомобільним прикурювачем.

Огляд SSD Patriot P400 Lite 1TB – для тих, хто хоче прокачати свій домашній ПК

Гарні швидкості, стабільна робота + ефективне охолодження - козирі даної моделі SSD.

Огляд PATRIOT Viper VP4300: якщо потрібен дійсно швидкий ПК

Якщо ваш ПК все ще з жорстким диском в основі, ви не зможете розкрити його потенціал на повну, попри те, наскільки сучасною є решта компонентної бази.

Новое на сайте

Огляд SSD Patriot P400 Lite 1TB – для тих, хто хоче прокачати свій домашній ПК

Гарні швидкості, стабільна робота + ефективне охолодження - козирі даної моделі SSD.

Огляд PATRIOT Viper VP4300: якщо потрібен дійсно швидкий ПК

Якщо ваш ПК все ще з жорстким диском в основі, ви не зможете розкрити його потенціал на повну, попри те, наскільки сучасною є решта компонентної бази.

Огляд та тестування портативної зарядної станції Gelius Prometheus X1

Prometheus X1 – це власний погляд від українського бренду Gelius на те, якою має бути компактна зарядна станція.

АШАН Україна відновив популярну онлайн-послугу у партнерстві з Новою Поштою

Гіпермаркети АШАН Україна продовжують активно працювати в Україні. Мережа також закуповує за кордоном продукти, яких на даний момент немає в Україні та надає можливість створювати онлайн-замовлення товарів. Доставку здійснює “Нова Пошта”.

Нові хронотермостати Sensys HD від Ariston

Компанія Ariston продовжує поповнювати свої рішення для комфорту оселі та розумного клімат-контролю, і на цей раз через запуск нової лінійки Sensys HD.