ГлавнаяСтроительство и ремонтОценка недвижимости: виды оценки и юридические аспекты

Оценка недвижимости: виды оценки и юридические аспекты

Оценка недвижимости – очень важный этап, который проходят все владельцы домов, квартир или коммерческих площадей при продаже или передаче собственности в залог.

Оценка недвижимости также задействуется при решении различных имущественных споров, передаче объекта в наследство и так далее. В таких ситуациях кроме квалифицированного оценщика потребуется нотариус и адвокат по гражданским делам.

При этом, важно выбирать адвоката из юридической фирмы, имеющей хороший опыт работы с недвижимостью. В Москве таким опытом может похвастаться адвокатское бюро «Ошеров, Онисковец и партнеры», а также ряд других фирм.

Итак, какими же бывают операции с оценкой недвижимости? Их разделяют на две категории: нормативная и экспертная. Как правило, нормативная оценка имеет отношение к земельным участкам как раз при их передаче в наследство или при дарении. Иными словами, речь идет о бесплатной передаче имущества.

В свою очередь, экспертная оценка применяется как к недвижимости, так и к земле при продаже или передаче в залог. Здесь уже речь идет о товаро-денежных отношениях, поэтому главная задача экспертной оценки – выяснить реальную рыночную стоимость объекта.

Какие методы применяются для оценки недвижимости? Здесь задействуется несколько подходов: сравнительный, доходный и затратный. Первый предполагает анализ цен на продажу аналогичных по характеристикам объектов и сравнение полученных цифр.

Доходный метод применяется в основном для коммерческих площадей. Здесь цена формируется на основании прогнозируемых и существующих доходов от эксплуатации или сдачи в аренду данного объекта. Наконец, затратный метод базируется на плановых затратах на реконструкцию, ремонт или реставрацию объекта.

Читайте также

Не пропустите

Огляд сотейника RESTO 93806 – ваш особистий су-шеф!

Модель, що обов’язково має бути на вашій кухні й не лише через величезну кількість страв, які ви зможете приготувати з її допомогою.

Огляд каструлі RESTO 93801 – «плетений» дизайн, кований алюміній та загартоване скло

В преміальній колекції посуду RESTO RAN на цей час дві каструлі – модель 93801 на 2,4-літра та 93803 на 4,2.

Огляд сковорідки RESTO 93811

В цьому огляді наші враження від знайомства з найбільшою сковорідкою серії – оцінка дизайну та технологій  всередині!

Новое на сайте

Огляд каструлі RESTO 93801 – «плетений» дизайн, кований алюміній та загартоване скло

В преміальній колекції посуду RESTO RAN на цей час дві каструлі – модель 93801 на 2,4-літра та 93803 на 4,2.

Огляд сковорідки RESTO 93811

В цьому огляді наші враження від знайомства з найбільшою сковорідкою серії – оцінка дизайну та технологій  всередині!

Системи резервного електроживлення Maxxter для дому та офісу

П’ятірка потужних систем резервного живлення, що здатні підтримати «життєдіяльність» вашої домашньої або ж офісної інфраструктури від кількох годин повного блекауту до кількох діб.

Огляд українського 150Вт повербанка Neken eX150

Цікава пропозиція від українського бренда – потужна зарядна батарея з підтримкою всіх портів/інтерфейсів та навіть вбудованим автомобільним прикурювачем.

Огляд SSD Patriot P400 Lite 1TB – для тих, хто хоче прокачати свій домашній ПК

Гарні швидкості, стабільна робота + ефективне охолодження - козирі даної моделі SSD.